4991 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 105 800 $
Unifamiliale · 7 057 $/m² · 156,7 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 868 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943711012570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44282800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
868 000 $
ID provincial
66023943711012570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 572 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 451 $ Poids 74 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 456 511 $ Poids 64 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 989 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 583 556 $ Poids 62 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 483 673 $ Poids 58 % |
| 5 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 893 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +55 436 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 249 301 $ Poids 56 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 451 417 $ Poids 56 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 373 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 849 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 252 517 $ Poids 54 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 837 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 026 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 918 252 $ Poids 52 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 574 548 $ Poids 52 % |
| 12 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 508 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −114 681 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 303 243 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.