4980 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
949 000 $
Unifamiliale · 7 760 $/m² · 122,3 m² · constr. 1939 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
978 800 $
Rôle antérieur 978 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943711155540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44245200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023943711155540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 732 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 807 460 $ Poids 78 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 709 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 028 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 852 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −38 926 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 299 521 $ Poids 66 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 776 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 754 $ Poids 66 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 974 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 829 651 $ Poids 62 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 638 552 $ Poids 62 % |
| 7 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 669 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +54 908 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 851 748 $ Poids 58 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 990 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 953 576 $ Poids 56 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 1 046 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 957 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −61 879 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 376 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 758 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 308 611 $ Poids 51 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 982 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 921 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 960 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.