4950 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 277 900 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 195,5 m² · constr. 1937 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 200 $
Rôle antérieur 1 162 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943711523260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44245800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 162 200 $
ID provincial
66023943711523260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 500 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +39 285 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 383 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 963 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 564 858 $ Poids 64 % |
| 3 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 885 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −21 972 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 038 228 $ Poids 52 % |
| 4 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 686 $ Poids 50 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 989 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +42 357 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 851 579 $ Poids 45 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 542 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 744 542 $ Poids 44 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 572 633 $ Poids 44 % |
| 8 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 396 233 $ Poids 43 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −126 702 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 628 298 $ Poids 42 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 967 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +142 427 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 755 711 $ Poids 42 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +109 631 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 2 175 223 $ Poids 42 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 940 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 077 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 618 077 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.