4896 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 6 756 $/m² · 173,3 m² · constr. 1937 · terrain 440,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 1 002 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943711851280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44246300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 000 $
Valeur bâtiment
473 400 $
Rôle antérieur
1 002 400 $
ID provincial
66023943711851280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 473 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −48 809 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 295 465 $ Poids 82 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 902 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 525 635 $ Poids 64 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 933 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 657 210 $ Poids 63 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 647 278 $ Poids 61 % |
| 5 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 519 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 758 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 779 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 253 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 950 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 808 245 $ Poids 56 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 128 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 437 778 $ Poids 55 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 715 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 909 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +9 410 $ | 2 055 919 $ Poids 52 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 314 010 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.