5040 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 112,9 m² · constr. 1937 · terrain 369,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 400 $
Rôle antérieur 848 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943712105460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44198050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 900 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
66023943712105460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 975 270 $ Poids 72 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 768 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 810 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 831 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 766 669 $ Poids 64 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 864 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 820 645 $ Poids 62 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 877 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 608 262 $ Poids 59 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 192 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 909 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 789 931 $ Poids 53 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 089 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 940 885 $ Poids 52 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 710 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −42 660 $ | 1 008 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 997 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 915 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −83 011 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 243 186 $ Poids 46 % |
| 12 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −48 531 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 909 085 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.