5045 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
997 700 $
Unifamiliale · 6 876 $/m² · 145,1 m² · constr. 1938 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 800 $
Rôle antérieur 809 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943712339850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44191850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
809 800 $
ID provincial
66023943712339850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 709 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 702 921 $ Poids 70 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 981 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 197 714 $ Poids 60 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +68 003 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 400 325 $ Poids 57 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 406 796 $ Poids 57 % |
| 5 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 959 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +8 611 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 614 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 481 886 $ Poids 55 % |
| 7 | 4571, avenue Madison, Montréal 2025-04-17 · 639 m · Vendu 775 000 $ (5 465 $/m²) 141,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 914 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +51 401 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 734 013 $ Poids 51 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 792 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 408 208 $ Poids 50 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 875 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 881 680 $ Poids 48 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +90 790 $ | 1 477 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 790 246 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.