4864 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 124 m² · constr. 1940 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 200 $
Rôle antérieur 940 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720377990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44247100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
940 200 $
ID provincial
66023943720377990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 672 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 817 534 $ Poids 81 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 630 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 041 214 $ Poids 77 % |
| 3 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 894 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 839 419 $ Poids 66 % |
| 4 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 870 561 $ Poids 65 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 703 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 645 944 $ Poids 64 % |
| 6 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 818 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 391 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 884 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 058 876 $ Poids 61 % |
| 8 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 901 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 964 623 $ Poids 61 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 593 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 861 689 $ Poids 57 % |
| 10 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +364 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 312 173 $ Poids 55 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 757 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −61 516 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 132 350 $ Poids 53 % |
| 12 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 891 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 467 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 973 217 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.