4851 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 11 098 $/m² · 82,9 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 100 $
Rôle antérieur 981 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720582660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44280400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
981 100 $
ID provincial
66023943720582660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 543 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −86 490 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 748 750 $ Poids 20 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 837 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 986 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 833 514 $ Poids 19 % |
| 3 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −86 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 960 783 $ Poids 19 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 860 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −102 481 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 867 915 $ Poids 18 % |
| 5 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −73 182 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 898 245 $ Poids 14 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 535 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −112 504 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 934 432 $ Poids 12 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 851 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −82 087 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 647 845 $ Poids 12 % |
| 8 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 887 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 648 513 $ Poids 11 % |
| 9 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −98 039 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 751 919 $ Poids 8 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 869 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −81 985 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 785 606 $ Poids 8 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −86 138 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 721 401 $ Poids 7 % |
| 12 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −114 662 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 799 568 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.