4850 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 444 200 $
Unifamiliale · 6 634 $/m² · 217,7 m² · constr. 1939 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 708 000 $
Rôle antérieur 1 708 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720755420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44247700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
1 189 600 $
Rôle antérieur
1 708 000 $
ID provincial
66023943720755420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 695 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 807 996 $ Poids 68 % |
| 2 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 724 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 416 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 050 517 $ Poids 61 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 823 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +85 851 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 669 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 074 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 067 601 $ Poids 55 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 808 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +36 796 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 096 995 $ Poids 53 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 845 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 326 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 971 923 $ Poids 53 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 604 973 $ Poids 46 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +54 296 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 351 561 $ Poids 41 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −108 262 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 043 586 $ Poids 38 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 149 728 $ Poids 37 % |
| 12 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 556 m · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +54 281 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 1 383 209 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.