4840 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 8 112 $/m² · 97,1 m² · constr. 1949 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 690 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943720884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44247900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023943720884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
786 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 568 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −35 529 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 799 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 857 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 896 551 $ Poids 61 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 878 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 928 299 $ Poids 57 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −85 917 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 966 823 $ Poids 45 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 568 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −50 583 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 996 353 $ Poids 44 % |
| 6 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 868 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 736 $ Poids 41 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 677 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −49 096 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 435 $ Poids 37 % |
| 8 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 035 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge −23 142 $ | 859 209 $ Poids 30 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 809 209 $ Poids 26 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 887 m · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −33 679 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 833 913 $ Poids 26 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 771 737 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.