4905 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 236 000 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 189,5 m² · constr. 1950 · terrain 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 500 $
Rôle antérieur 1 077 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943722721070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44190100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
660 700 $
Rôle antérieur
1 077 500 $
ID provincial
66023943722721070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −66 285 $ | 1 440 765 $ Poids 85 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 950 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −27 280 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 643 163 $ Poids 63 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 255 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 718 255 $ Poids 52 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 939 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 839 867 $ Poids 51 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 902 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 093 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 593 093 $ Poids 48 % |
| 6 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 138 243 $ Poids 47 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 980 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +115 805 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 729 089 $ Poids 47 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 265 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 963 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −37 855 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 022 344 $ Poids 46 % |
| 10 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 796 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 360 385 $ Poids 44 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +117 315 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 585 960 $ Poids 44 % |
| 12 | 4617, Avenue Rosedale, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (7 407 $/m²) 175,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 659 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 510 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.