6105-6107 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 489 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 342,5 m² · constr. 1937 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 645 200 $
Rôle antérieur 1 597 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943730252230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 400 $
Valeur bâtiment
1 198 800 $
Rôle antérieur
1 597 300 $
ID provincial
66023943730252230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 652 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +173 376 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 855 808 $ Poids 52 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +38 952 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 977 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 114 053 $ Poids 10 % |
| 4 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +96 912 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 052 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +170 120 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 1 878 160 $ Poids 6 % |
| 6 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +70 923 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 549 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 123, Avenue Wolseley, Montréal-Ouest 2024-09-10 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (5 377 $/m²) 298,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +323 803 $ · Ajust. superficie +118 291 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 2 127 344 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.