6101-6103 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 372 400 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 387,5 m² · constr. 1937 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 281 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943730303060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45473140
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
967 900 $
Rôle antérieur
1 281 600 $
ID provincial
66023943730303060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 173 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 655 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +375 499 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 057 931 $ Poids 30 % |
| 2 | 5506, avenue Elgin, Côte-Saint-Luc 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 998 000 $ (3 141 $/m²) 317,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 517 $ · Ajust. superficie +109 632 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 048 350 $ Poids 17 % |
| 3 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +130 067 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 245 286 $ Poids 8 % |
| 4 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 710 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 081 227 $ Poids 7 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 792 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 245 649 $ Poids 6 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 607 848 $ Poids 6 % |
| 7 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +217 382 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 173 166 $ Poids 4 % |
| 8 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +179 109 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 657 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −133 950 $ | 1 892 248 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +298 567 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 2 006 606 $ Poids 3 % |
| 11 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 708 953 $ Poids 2 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 755 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 1 503 722 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.