4688-4690 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 240,8 m² · constr. 1940 · terrain 204,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,8 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 900 $
Rôle antérieur 1 080 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943730600140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44248250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
754 500 $
Rôle antérieur
1 080 500 $
ID provincial
66023943730600140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 707 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 853 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 750 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 023 058 $ Poids 66 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 367 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +24 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 105 660 $ Poids 64 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 824 860 $ Poids 59 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 131 229 $ Poids 57 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 142 402 $ Poids 51 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 729 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +178 521 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 770 214 $ Poids 44 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 766 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +97 947 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 158 146 $ Poids 40 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 922 $ Poids 35 % |
| 10 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 165 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +129 400 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 426 664 $ Poids 31 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +113 923 $ · Ajust. âge +118 845 $ | 1 499 542 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.