4871 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 224 m² · constr. 1937 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 1 260 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943731068820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44189500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
703 700 $
Rôle antérieur
1 260 600 $
ID provincial
66023943731068820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 824 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 065 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 751 963 $ Poids 55 % |
| 4 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +152 379 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 496 653 $ Poids 54 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 934 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 974 960 $ Poids 53 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 913 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +111 125 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 679 192 $ Poids 52 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 072 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 944 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 113 673 $ Poids 44 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 607 732 $ Poids 37 % |
| 10 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −83 903 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 2 048 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +74 779 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 372 043 $ Poids 33 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 112 589 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.