4859 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 611 800 $
Unifamiliale · 7 753 $/m² · 207,9 m² · terrain 306,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 135 100 $
Rôle antérieur 2 135 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943731287790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44189200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
1 767 100 $
Rôle antérieur
2 135 100 $
ID provincial
66023943731287790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 527 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +88 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 580 065 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 889 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +46 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 685 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 824 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −59 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 897 $ Poids 51 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 536 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 933 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 178 953 $ Poids 51 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 877 103 $ Poids 50 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −48 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 105 726 $ Poids 43 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 404 $ Poids 43 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 910 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −62 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 866 $ Poids 41 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 873 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +66 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 933 $ Poids 39 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 537 $ Poids 39 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +22 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 450 398 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.