4835 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 264 400 $
Unifamiliale · 8 726 $/m² · 144,9 m² · constr. 1954 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 800 $
Rôle antérieur 1 059 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943731575540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44188700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
558 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
1 059 800 $
ID provincial
66023943731575540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 510 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 753 $ Poids 78 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 724 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 207 099 $ Poids 73 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 832 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 431 919 $ Poids 72 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 667 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 430 012 $ Poids 69 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 802 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 560 403 $ Poids 68 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 702 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 635 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 804 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 625 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 407 375 $ Poids 61 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −32 105 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 109 669 $ Poids 61 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 645 $ Poids 58 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 840 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 527 778 $ Poids 58 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 593 $ Poids 57 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 906 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −65 631 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 403 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.