5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
427 600 $
Autre · constr. 1955 · terrain 4,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,7 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
20 100 $
Rôle antérieur 18 300 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490458
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
18 300 $
ID provincial
66023943734266860010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4581, avenue de Kensington, Montréal 2026-07-15 · 700 m · Vendu 875 000 $ (5 503 $/m²) 159 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 56 % |
| 2 | 4539, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-29 · 741 m · Vendu 750 000 $ (6 383 $/m²) 117,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 53 % |
| 3 | 4584 and 4586, avenue de Kensington, Montréal 2026-04-21 · 745 m · Vendu 493 000 $ (2 201 $/m²) 224 m² · constr. 1910 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 562 315 $ Poids 53 % |
| 4 | 4961, 4963, 4965, avenue Randall, Montréal 2026-05-28 · 800 m · Vendu 1 560 000 $ (5 197 $/m²) 300,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 618 671 $ Poids 52 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 818 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 462 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 4881-4883, avenue West Hill, Montréal 2026-01-13 · 768 m · Vendu 950 000 $ (4 779 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 061 674 $ Poids 49 % |
| 7 | 4355, boulevard Grand, Montréal 2026-07-15 · 904 m · Vendu 422 500 $ (4 942 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 380 250 $ Poids 48 % |
| 8 | ["4900", "4902"], avenue Randall, Montréal 2026-02-02 · 845 m · Vendu 289 445 $ (1 456 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 236 $ | 320 429 $ Poids 47 % |
| 9 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 362 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 822 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 46 % |
| 11 | 4448-4450, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-10-27 · 749 m · Vendu 1 162 000 $ (4 687 $/m²) 247,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +107 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 200 $ | 1 385 874 $ Poids 46 % |
| 12 | 6455, avenue Somerled, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 665 $/m²) 81,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.