5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
1 085 800 $
Autre · 2 031 $/m² · 534,7 m² · constr. 1955 · terrain 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
534,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,8 m²
Frontage
—
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 500 $
Rôle antérieur 1 147 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45490464
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
1 256 200 $
Rôle antérieur
1 147 900 $
ID provincial
66023943734266860010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 654 027 $ Poids 37 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 949 559 $ Poids 33 % |
| 3 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +129 579 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 199 625 $ Poids 13 % |
| 4 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +52 768 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 254 626 $ Poids 13 % |
| 5 | 4830-4832, avenue Walkley, Montréal 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 494 $/m²) 421 m² · constr. 1949 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +141 787 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 424 688 $ Poids 11 % |
| 6 | 2325-2329, avenue Madison, Montréal 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (2 789 $/m²) 369,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +230 655 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 442 316 $ Poids 7 % |
| 7 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (1 994 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 003 $ · Ajust. superficie +148 675 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 1 097 578 $ Poids 4 % |
| 8 | 2326-2330, Avenue Regent, Montréal 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (2 103 $/m²) 444,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +94 614 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 371 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 2230-2234, avenue Regent, Montréal 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (2 671 $/m²) 385,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +197 565 $ · Ajust. superficie +199 135 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 529 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (1 862 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 867 982 $ Poids 3 % |
| 11 | 2222, 2224, 2226, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (1 962 $/m²) 346,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 980 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 2226, avenue Belgrave, Montréal 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (1 652 $/m²) 342,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 815 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.