5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 51,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490476
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
66023943734266860010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 988 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 809 472 $ Poids 42 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 908 626 $ Poids 34 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −57 832 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 939 865 $ Poids 32 % |
| 4 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 967 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −66 718 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 1 008 658 $ Poids 28 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 702 778 $ Poids 23 % |
| 6 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −31 193 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 047 797 $ Poids 19 % |
| 7 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −46 265 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 843 166 $ Poids 14 % |
| 8 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −55 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 231 $ Poids 14 % |
| 9 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie −70 562 $ · Ajust. âge +4 629 $ | 871 440 $ Poids 13 % |
| 10 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 972 972 $ Poids 13 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 421 $ Poids 12 % |
| 12 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −83 279 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 1 373 752 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.