5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 6 761 $/m² · 65,6 m² · constr. 1955 · terrain 34,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 114 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490482
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
66023943734266860010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −178 172 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 900 818 $ Poids 0 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −151 818 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 846 608 $ Poids 0 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 988 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −148 576 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 709 704 $ Poids 0 % |
| 4 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 099 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 608 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 785 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 785 215 $ Poids 0 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −176 047 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 821 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −185 355 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 961 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 5250, Avenue Saint-Ignatius, Montréal 2024-04-16 · 2.0 km · Vendu 600 800 $ (5 984 $/m²) 100,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +142 304 $ · Ajust. superficie −104 123 $ · Ajust. âge +9 012 $ | 647 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 967 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −187 943 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 887 433 $ Poids 0 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −137 996 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −140 837 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 748 594 $ Poids 0 % |
| 12 | 5335, avenue Doherty, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (8 134 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −158 206 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 766 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.