5802-5810 Chemin COTE-SAINT-LUC · Montréal
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 73,1 m² · constr. 1955 · terrain 40,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734266860010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45490484
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
66023943734266860010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −138 520 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 940 471 $ Poids 3 % |
| 2 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −117 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 880 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 988 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −121 660 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 736 620 $ Poids 2 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 491 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 818 509 $ Poids 2 % |
| 5 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −144 154 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 853 542 $ Poids 1 % |
| 6 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 128 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 635 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 967 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −155 238 $ · Ajust. âge +42 660 $ | 920 138 $ Poids 1 % |
| 8 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −113 758 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 637 173 $ Poids 1 % |
| 9 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −146 524 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 000 681 $ Poids 1 % |
| 10 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −115 323 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 774 108 $ Poids 1 % |
| 11 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −137 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 330 $ Poids 1 % |
| 12 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −120 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 462 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.