4909-4911 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 079 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 255,5 m² · constr. 1949 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 100 $
Rôle antérieur 1 027 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734691160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44140270
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
1 027 300 $
ID provincial
66023943734691160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 914 213 $ Poids 56 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 495 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 095 744 $ Poids 46 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 140 751 $ Poids 46 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 645 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 927 645 $ Poids 34 % |
| 5 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 859 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +163 686 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 955 289 $ Poids 33 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +37 892 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 284 740 $ Poids 31 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +70 717 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 219 392 $ Poids 31 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 955 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −217 394 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 465 038 $ Poids 29 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +205 075 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 601 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 738 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −165 455 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 009 475 $ Poids 24 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +63 742 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 1 252 839 $ Poids 21 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 639 858 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.