4906-4908 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 122 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 267,7 m² · constr. 1947 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 800 $
Rôle antérieur 1 230 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734763760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44086425
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 200 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
1 230 900 $
ID provincial
66023943734763760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 928 689 $ Poids 49 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +56 966 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 110 616 $ Poids 41 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 803 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 874 $ Poids 39 % |
| 4 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 976 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −162 596 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 519 836 $ Poids 38 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 765 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −112 474 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 036 956 $ Poids 29 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +85 063 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 312 911 $ Poids 27 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 582 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 961 082 $ Poids 27 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 311 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 238 586 $ Poids 25 % |
| 9 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +93 883 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 271 630 $ Poids 17 % |
| 10 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 660 162 $ Poids 16 % |
| 11 | 5511, avenue Westbourne, Côte-Saint-Luc 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 778 $/m²) 214,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +100 683 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 952 293 $ Poids 12 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 337 754 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.