4898-4902 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 296,8 m² · constr. 1947 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 500 $
Rôle antérieur 1 317 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943734863180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44086450
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 100 $
Valeur bâtiment
905 400 $
Rôle antérieur
1 317 000 $
ID provincial
66023943734863180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 967 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 650 542 $ Poids 51 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 758 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 3 163 327 $ Poids 34 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +113 424 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 985 401 $ Poids 32 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +115 336 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 168 986 $ Poids 27 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +197 578 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 425 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +131 976 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 742 224 $ Poids 11 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +104 231 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 399 153 $ Poids 8 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +129 475 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 513 428 $ Poids 7 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +228 538 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 2 575 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +84 040 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 049 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +174 695 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 319 853 $ Poids 5 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −134 442 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 080 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.