5218 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 102,2 m² · constr. 1945 · terrain 129,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 500 $
Rôle antérieur 598 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943739449850010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000026
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
66023943739449850010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −37 522 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 865 566 $ Poids 44 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 802 653 $ Poids 31 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 968 885 $ Poids 25 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 878 334 $ Poids 23 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −28 344 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 999 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 900 192 $ Poids 22 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 931 785 $ Poids 21 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 604 614 $ Poids 19 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 816 095 $ Poids 19 % |
| 10 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −42 005 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 801 652 $ Poids 18 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 696 218 $ Poids 15 % |
| 12 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −80 169 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 993 915 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.