5216 Avenue CLANRANALD · Montréal
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 7 787 $/m² · 100,2 m² · constr. 1945 · terrain 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 664 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943739449850010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000027
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023943739449850010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
5 645
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie −45 027 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 858 062 $ Poids 41 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 795 476 $ Poids 30 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −71 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 959 841 $ Poids 22 % |
| 4 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 891 313 $ Poids 22 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −37 065 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 990 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −54 185 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 871 431 $ Poids 20 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 923 281 $ Poids 20 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 599 446 $ Poids 17 % |
| 9 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −57 728 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 809 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 4845, boulevard Grand, Montréal 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 223 $/m²) 115,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +145 257 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 795 429 $ Poids 16 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 689 754 $ Poids 15 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −47 256 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 659 414 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.