6082-6084 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 756 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 328,4 m² · constr. 1949 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 676 200 $
Rôle antérieur 1 627 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457980
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
731 700 $
Valeur bâtiment
944 500 $
Rôle antérieur
1 627 400 $
ID provincial
66023943740044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 792 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 623 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +110 044 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 792 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 182 933 $ Poids 8 % |
| 3 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +59 164 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 014 949 $ Poids 7 % |
| 4 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +129 874 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 926 738 $ Poids 6 % |
| 5 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 515 801 $ Poids 5 % |
| 6 | 256, Avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (6 749 $/m²) 266,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +241 099 $ · Ajust. superficie +208 211 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 420 311 $ Poids 3 % |
| 7 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +187 970 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 489 482 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +187 970 $ · Ajust. âge +179 000 $ | 2 580 944 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.