4649-4651 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 227,4 m² · constr. 1949 · terrain 412,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 367 700 $
Rôle antérieur 1 327 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44233900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
721 900 $
Valeur bâtiment
645 800 $
Rôle antérieur
1 327 900 $
ID provincial
66023943740152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 941
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 765 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 859 450 $ Poids 73 % |
| 2 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 672 $ Poids 65 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 740 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 039 380 $ Poids 63 % |
| 4 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 805 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 148 926 $ Poids 58 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 719 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +124 764 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 787 332 $ Poids 57 % |
| 7 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 401 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +165 871 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 1 583 795 $ Poids 54 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 805 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +62 474 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 122 673 $ Poids 47 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −70 757 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 176 091 $ Poids 44 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 624 419 $ Poids 42 % |
| 11 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +85 833 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 441 913 $ Poids 37 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +72 775 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 464 650 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.