6054-6056 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 209,2 m² · constr. 1954 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 200 $
Rôle antérieur 974 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740167420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457987
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 200 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
974 000 $
ID provincial
66023943740167420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 446 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +93 650 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 548 399 $ Poids 74 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 758 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 753 694 $ Poids 70 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 451 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −50 608 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 226 $ Poids 54 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 851 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 074 494 $ Poids 54 % |
| 5 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 800 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 847 230 $ Poids 54 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 256 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 775 494 $ Poids 53 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −45 389 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 131 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 005 $ Poids 48 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 779 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −60 376 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 026 873 $ Poids 46 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 415 415 $ Poids 43 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 742 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +69 099 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 878 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 146 266 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.