6050-6052 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 217,4 m² · constr. 1954 · terrain 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 100 $
Rôle antérieur 894 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740228560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457975
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 200 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
894 300 $
ID provincial
66023943740228560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
756 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +84 647 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 786 590 $ Poids 64 % |
| 2 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 458 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +126 189 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 580 938 $ Poids 64 % |
| 3 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 812 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 863 211 $ Poids 63 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 463 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −31 033 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 811 074 $ Poids 57 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 043 321 $ Poids 55 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −24 826 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 152 349 $ Poids 53 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 862 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 096 201 $ Poids 51 % |
| 9 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +53 320 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 442 075 $ Poids 40 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 433 943 $ Poids 38 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −109 422 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 156 426 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.