4630 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 173,7 m² · constr. 1947 · terrain 248,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 713 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740416090010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44202424
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
713 600 $
ID provincial
66023943740416090010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 441 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −88 380 $ | 1 355 972 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 678 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 300 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 527 300 $ Poids 74 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 801 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 649 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 780 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 985 $ Poids 71 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 785 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +52 505 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 521 149 $ Poids 69 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 713 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 809 026 $ Poids 67 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 882 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 439 330 $ Poids 64 % |
| 8 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 578 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 308 424 $ Poids 63 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 921 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +103 510 $ | 2 152 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 411 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 790 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 733 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −90 665 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 556 153 $ Poids 58 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 728 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 500 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.