4625 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 000 $
Rôle antérieur 800 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740440900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44233505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
66023943740440900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 360 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 710 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 557 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 209 602 $ Poids 80 % |
| 3 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +52 548 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 497 591 $ Poids 74 % |
| 4 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 535 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 621 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 639 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 710 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 410 290 $ Poids 70 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 860 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +125 125 $ | 2 046 789 $ Poids 69 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 935 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 791 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 895 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 603 $ Poids 65 % |
| 9 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 919 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 191 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 890 809 $ Poids 65 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 730 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −78 978 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 534 306 $ Poids 61 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 835 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −59 384 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 330 266 $ Poids 61 % |
| 12 | 4196, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-30 · 616 m · Vendu 1 320 000 $ (9 289 $/m²) 142,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 577 256 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.