4627 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 117,6 m² · constr. 1940 · terrain 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 749 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740440900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44233510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
66023943740440900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 614 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 012 273 $ Poids 83 % |
| 2 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 685 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 795 514 $ Poids 78 % |
| 3 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 687 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 407 $ Poids 68 % |
| 4 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 859 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 817 891 $ Poids 68 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 584 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 838 721 $ Poids 68 % |
| 6 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 718 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 1 032 429 $ Poids 68 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 835 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 056 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 944 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 865 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 848 700 $ Poids 63 % |
| 9 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 847 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 974 521 $ Poids 60 % |
| 10 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 940 731 $ Poids 59 % |
| 11 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −84 961 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 360 082 $ Poids 57 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 304 412 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.