4610 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
890 400 $
Unifamiliale · 8 595 $/m² · 103,6 m² · constr. 1939 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 896 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943740694100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44202554
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023943740694100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 625 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge −42 240 $ | 784 638 $ Poids 75 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 872 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 877 907 $ Poids 70 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 883 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 910 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 655 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 525 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 943 716 $ Poids 64 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 728 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 590 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 673 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 977 297 $ Poids 51 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 873 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 679 742 $ Poids 49 % |
| 8 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 905 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 796 877 $ Poids 47 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 727 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −66 059 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 743 122 $ Poids 45 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 898 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −56 512 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 766 748 $ Poids 44 % |
| 11 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 738 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −74 383 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 969 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 143 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.