5991 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 157 200 $
Unifamiliale · 10 695 $/m² · 108,2 m² · constr. 2015 · terrain 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 200 $
Rôle antérieur 1 078 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741004210010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45000237
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
1 078 000 $
Rôle antérieur
1 078 800 $
ID provincial
66023943741004210010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 689 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 920 186 $ Poids 73 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 132 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 959 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 050 327 $ Poids 66 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 975 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 075 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 797 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 117 $ Poids 59 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 783 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 889 923 $ Poids 56 % |
| 7 | 4902, avenue Cumberland, Montréal 2025-12-16 · 924 m · Vendu 800 000 $ (6 832 $/m²) 117,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 920 591 $ Poids 54 % |
| 8 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 708 m · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 125 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 977 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 911 821 $ Poids 51 % |
| 10 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 858 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −55 374 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 139 309 $ Poids 49 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 965 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 608 $ Poids 47 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 768 638 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.