5968-5970 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 173 000 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 194,8 m² · constr. 1941 · terrain 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 900 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741594190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457945
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 900 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
66023943741594190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 523 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 395 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 797 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 593 550 $ Poids 73 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 589 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 736 439 $ Poids 58 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 440 268 $ Poids 56 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 837 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 475 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 741 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 755 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 991 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 850 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 980 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +105 869 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 2 209 101 $ Poids 50 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 926 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 728 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +141 162 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 615 162 $ Poids 48 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 853 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +139 321 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 752 605 $ Poids 47 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 401 $ Poids 46 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 814 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +139 055 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 607 700 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.