5964-5966 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 172 000 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 194,7 m² · constr. 1941 · terrain 268,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 400 $
Rôle antérieur 986 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741655150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457941
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 200 $
Valeur bâtiment
644 200 $
Rôle antérieur
986 200 $
ID provincial
66023943741655150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 534 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 395 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 803 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 593 149 $ Poids 72 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 593 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −55 524 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 736 079 $ Poids 58 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 439 885 $ Poids 55 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 839 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 037 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 741 037 $ Poids 55 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 758 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 850 017 $ Poids 54 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 986 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +105 332 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 2 208 564 $ Poids 50 % |
| 8 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 936 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 036 110 $ Poids 49 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 733 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 746 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 614 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 861 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +138 877 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 752 161 $ Poids 47 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 140 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 815 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +138 645 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 607 290 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.