5954-5956 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 101 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 206,6 m² · constr. 1941 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 928 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741716040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457925
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
472 900 $
Rôle antérieur
928 100 $
ID provincial
66023943741716040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 545 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +83 332 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 442 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 809 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 640 888 $ Poids 69 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 596 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 778 983 $ Poids 64 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 485 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 948 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 067 611 $ Poids 50 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −56 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 019 $ Poids 50 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 997 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 363 463 $ Poids 47 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 900 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −62 364 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 786 363 $ Poids 47 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 538 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 676 462 $ Poids 46 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 761 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 873 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 841 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 175 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 793 175 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.