5950-5952 Avenue SOMERLED · Montréal
Valeur estimée
1 259 100 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 208,8 m² · constr. 1941 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 995 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741767020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45457930
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 900 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
995 900 $
ID provincial
66023943741767020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 556 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +92 063 $ · Ajust. âge −132 570 $ | 1 451 067 $ Poids 71 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 815 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 649 714 $ Poids 68 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 600 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 786 915 $ Poids 64 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 560 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −51 562 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 029 271 $ Poids 51 % |
| 5 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 493 941 $ Poids 51 % |
| 6 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 958 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +13 236 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 073 435 $ Poids 50 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 911 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −58 076 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 790 651 $ Poids 49 % |
| 8 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 686 008 $ Poids 47 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 996 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −22 407 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 374 179 $ Poids 47 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 834 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −61 178 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 963 671 $ Poids 44 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 056 683 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 013 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.