4644-4646 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 220,6 m² · constr. 1954 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 900 $
Rôle antérieur 1 055 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 300 $
Valeur bâtiment
618 600 $
Rôle antérieur
1 055 200 $
ID provincial
66023943741835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
779 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 581 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +37 857 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 829 459 $ Poids 62 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 901 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −35 080 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 869 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 795 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +97 485 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 799 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 544 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 057 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 540 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +138 887 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 1 593 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 814 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −37 509 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 049 740 $ Poids 56 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 824 960 $ Poids 52 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 160 373 $ Poids 50 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 982 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 431 658 $ Poids 47 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 941 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 104 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +96 227 $ · Ajust. âge +22 485 $ | 1 636 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 045 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.