4632-4634 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 092 800 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 207,2 m² · constr. 1931 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 400 $
Rôle antérieur 1 007 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943741894650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44153100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
1 007 200 $
ID provincial
66023943741894650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 538 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +85 713 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 429 987 $ Poids 73 % |
| 2 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 789 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +43 728 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 564 545 $ Poids 70 % |
| 3 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 574 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 712 972 $ Poids 64 % |
| 4 | 5295, avenue Cumberland, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (7 668 $/m²) 195,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +44 855 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 412 857 $ Poids 51 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 939 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 069 200 $ Poids 51 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 542 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −55 382 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 025 451 $ Poids 50 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 975 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −30 201 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 293 620 $ Poids 48 % |
| 8 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 901 m · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 787 533 $ Poids 47 % |
| 9 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 935 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 679 065 $ Poids 47 % |
| 10 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 572 042 $ Poids 44 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 738 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 860 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −50 405 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 995 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.