4651-4653 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 591 100 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 306,8 m² · constr. 1932 · terrain 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 800 $
Rôle antérieur 1 177 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943742910550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44152900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
778 300 $
Rôle antérieur
1 177 500 $
ID provincial
66023943742910550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 717 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 695 458 $ Poids 62 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 539 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 3 015 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +236 243 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 2 321 591 $ Poids 21 % |
| 4 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +160 176 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 692 874 $ Poids 11 % |
| 5 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 960 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +125 331 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 341 952 $ Poids 8 % |
| 6 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +155 737 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 539 691 $ Poids 8 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +209 220 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 2 226 878 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, avenue Ballantyne-Nord, Montréal-Ouest 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 1 640 000 $ (5 354 $/m²) 306,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +151 785 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 932 523 $ Poids 5 % |
| 9 | 4620, avenue Connaught, Montréal 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 1 835 000 $ (7 179 $/m²) 255,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +169 832 $ · Ajust. superficie +183 787 $ · Ajust. âge −183 500 $ | 2 005 119 $ Poids 4 % |
| 10 | 207, avenue Ballantyne Nord, Montréal-Ouest 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 1 505 000 $ (4 808 $/m²) 313 m² · constr. 1981 Ajust. marché +124 277 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge −150 500 $ | 1 463 871 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +332 512 $ · Ajust. superficie +116 739 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 2 319 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, Avenue Brock, Montréal-Ouest 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 1 790 000 $ (6 595 $/m²) 271,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +423 975 $ · Ajust. superficie +116 739 $ · Ajust. âge +80 550 $ | 2 411 264 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.