4859-4861 Avenue DRAPER · Montréal
Valeur estimée
1 054 100 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 255,1 m² · constr. 1947 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 600 $
Rôle antérieur 980 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943743476180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44139870
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 400 $
Valeur bâtiment
546 200 $
Rôle antérieur
980 200 $
ID provincial
66023943743476180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +32 156 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 904 133 $ Poids 56 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 085 342 $ Poids 50 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 738 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 139 796 $ Poids 47 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 776 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +162 244 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 953 847 $ Poids 35 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 909 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 906 409 $ Poids 34 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +69 714 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 206 989 $ Poids 33 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 264 193 $ Poids 32 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 879 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −219 191 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 463 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +203 126 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 599 713 $ Poids 27 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 690 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −167 192 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 982 238 $ Poids 25 % |
| 11 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +62 754 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 240 500 $ Poids 20 % |
| 12 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 624 630 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.