4909-4911 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 537 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 289,1 m² · constr. 1949 · terrain 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 304 500 $
Rôle antérieur 1 266 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744017950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44086250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 500 $
Valeur bâtiment
856 000 $
Rôle antérieur
1 266 500 $
ID provincial
66023943744017950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −66 476 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 615 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +98 418 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 979 695 $ Poids 34 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 806 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 3 155 388 $ Poids 33 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 163 141 $ Poids 29 % |
| 5 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +167 806 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 414 654 $ Poids 20 % |
| 6 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +110 262 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 734 610 $ Poids 12 % |
| 7 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +87 985 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 1 393 346 $ Poids 9 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +109 253 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 499 706 $ Poids 8 % |
| 9 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +196 601 $ · Ajust. âge −10 025 $ | 2 564 027 $ Poids 6 % |
| 10 | 5538, Avenue King Edward, Côte-Saint-Luc 2024-06-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 430 $/m²) 247,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +70 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 044 730 $ Poids 5 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +148 111 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 310 269 $ Poids 5 % |
| 12 | 305, Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 2 000 000 $ (5 833 $/m²) 342,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −156 897 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 068 322 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.