4870-4874 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 247 400 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 286 m² · constr. 1946 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 900 $
Rôle antérieur 1 324 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44086625
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
907 900 $
Rôle antérieur
1 324 200 $
ID provincial
66023943744340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 921 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −80 400 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 602 032 $ Poids 50 % |
| 2 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +92 376 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 959 703 $ Poids 38 % |
| 3 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 729 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 3 103 676 $ Poids 34 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +93 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 142 523 $ Poids 33 % |
| 5 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 775 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +132 726 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 213 559 $ Poids 29 % |
| 6 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +155 820 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 2 374 168 $ Poids 23 % |
| 7 | 6870, avenue de Chester, Montréal 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (5 640 $/m²) 250 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +101 520 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 704 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +139 096 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 311 167 $ Poids 12 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +81 444 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 1 371 146 $ Poids 10 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +101 111 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 485 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +183 743 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 2 521 094 $ Poids 7 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +137 409 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 274 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.