4855-4859 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 254,7 m² · constr. 1931 · terrain 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 000 $
Rôle antérieur 869 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744773160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44085800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
869 900 $
ID provincial
66023943744773160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 104 $ Poids 53 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 007 740 $ Poids 48 % |
| 3 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 841 $ Poids 45 % |
| 4 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 823 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +160 802 $ · Ajust. âge +83 325 $ | 1 884 229 $ Poids 34 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 174 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 885 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 114 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 110 646 $ Poids 29 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 934 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −220 987 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 461 445 $ Poids 29 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +201 178 $ · Ajust. âge +135 135 $ | 2 524 999 $ Poids 27 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 761 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −168 929 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 776 501 $ Poids 23 % |
| 11 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +134 743 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 194 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 5520, avenue King-Edward, Côte-Saint-Luc 2025-10-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (4 941 $/m²) 229,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 188 437 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.