4849 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 174,6 m² · constr. 1931 · terrain 155,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 900 $
Rôle antérieur 771 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943744932060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44085605
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
561 500 $
Rôle antérieur
771 700 $
ID provincial
66023943744932060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 800 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −43 650 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 300 624 $ Poids 70 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 973 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 615 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 951 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 490 848 $ Poids 60 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 980 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 465 441 $ Poids 58 % |
| 5 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 957 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +54 280 $ | 797 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 633 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 890 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +34 202 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 1 224 984 $ Poids 51 % |
| 8 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 774 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 742 793 $ Poids 48 % |
| 9 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 970 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 446 257 $ Poids 48 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge +99 920 $ | 1 417 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 2 006 445 $ Poids 47 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 925 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +115 789 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 490 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.