4900 Avenue WILSON app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 972 $/m² · 89,8 m² · constr. 1998 · terrain 32,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 381 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943745261380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44048552
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
66023943745261380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −61 727 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 854 152 $ Poids 31 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 355 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 968 645 $ Poids 25 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −73 140 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 997 356 $ Poids 23 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −50 227 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 118 014 $ Poids 14 % |
| 5 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −58 512 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 889 159 $ Poids 11 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 818 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 608 $ Poids 10 % |
| 7 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −70 201 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 892 207 $ Poids 9 % |
| 8 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −61 679 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 844 660 $ Poids 8 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 074 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 760 926 $ Poids 8 % |
| 10 | 5270, avenue Coronation, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 327 500 $ (12 430 $/m²) 106,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 619 $ · Ajust. superficie −105 653 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 464 216 $ Poids 7 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 727 000 $ (6 782 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 697 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 837 396 $ Poids 6 % |
| 12 | 5215, avenue O'Bryan, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 879 000 $ (8 230 $/m²) 106,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 908 026 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.