4900 Avenue WILSON app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 7 603 $/m² · 80,4 m² · constr. 1998 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 374 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943745261380010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44048608
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
66023943745261380010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −95 462 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 820 418 $ Poids 10 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 084 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 926 916 $ Poids 8 % |
| 3 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −113 112 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 957 385 $ Poids 7 % |
| 4 | 5247, avenue Belmore, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (10 574 $/m²) 99,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −99 924 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 068 316 $ Poids 7 % |
| 5 | 4825, Avenue Bessborough, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 948 000 $ (8 721 $/m²) 108,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +84 716 $ · Ajust. superficie −123 406 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 004 110 $ Poids 5 % |
| 6 | 5171, avenue Belmore, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (9 091 $/m²) 99 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −84 545 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 985 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −90 166 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 716 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −90 490 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 857 182 $ Poids 3 % |
| 9 | 5140, avenue O'Bryan, Montréal 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (7 192 $/m²) 101,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 877 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 727 123 $ Poids 3 % |
| 10 | 5340, avenue Coronation, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (8 069 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −108 125 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 854 282 $ Poids 3 % |
| 11 | 5330, Avenue Coronation, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (7 090 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −95 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 811 339 $ Poids 2 % |
| 12 | 5130, avenue O'Bryan, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (10 355 $/m²) 101,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −108 728 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 132 977 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.